Недвижимость Велинграда

Два года назад правительство Болгарии приняло решение о приоритетном развитии СПА курортов страны, вложении в них дополнительных инвестиций. Особо были выделены следующие места: Хисари, Сандански и на особом месте - Велинград. Хотя и раньше Велинград считался «местом отдыха богатых болгар»

Конечно, это не могло не сказаться  на покупательном спросе недвижимости со стороны обеспеченного населения Болгарии и иностранных граждан.

Во время последнего приезда в 2018 году в Велинград, бросился в глаза размах строительства, включая: новые отели, жилые апартаменты, бассейны и инфраструктуру города.

 В Велинграде можно приобрести в собственность (защищена законами ЕС): жилой дом, апартаменты в жилом доме, апартаменты в отеле, целиком отель или иную коммерческую недвижимость. 

 Личный опыт.

Опираясь на собственный опыт, можем предостеречь от некоторых ошибок. Не стоит полностью полагаться тому, что описывается на сайтах по болгарской недвижимости. Как правило, реальность далека от предлагаемого на сайтах. В этом мы имели возможность убедиться, потратив впустую две недели времени просмотров в реалии. Наилучший вариант подбора недвижимости состоит в том, что первоначально необходимо самим пожить в Велинграде, походить или поездить по всем окрестностям и местам. Определиться самим, что хочется и нужно, и только потом обращаться к риэлторам, иначе после быстрых показов и такой же быстрой покупки может прийти разочарование. Такой случай уже имел место этим летом с приезжим из Израиля. В течение первого же дня показа он определился с покупкой, восторгу его не было границ. Уже через три дня проживания в Велинграде, он каялся, что поторопился. Хорошо, что все закончилось благополучно, и он не успел подписать предварительный договор с передачей залога. Вариантов покупки недвижимости много и не надо торопиться с окончательным решением, но если решил, то уже не колебаться!

Отдельно следует обратить внимание на возможность покупки земельного участка с последующим строительством на нем жилья или мини отеля по выбранному вами проекту. Что касается нашей семьи, то это стало наилучшим вариантом. Получается это из того, что при покупке готового жилья очень трудно подыскать такое, чтобы оно отвечало всем условиям и вашим требования к нему, то есть: красивое место, хорошие соседи, метраж и планировка жилья.

Но при покупке земельного участка надо иметь в виду, что в соответствии с имеющимся законодательством земля не может быть оформлена в собственность иностранцем. Хотя это ограничение легко решается. Иностранному гражданину достаточно стать учредителем и открыть болгарскую фирму (обходится в 350 – 450 евро) и далее без проблем земельный участок оформляется на неё. При этом свою фирму можно при необходимости использовать в разных коммерческих целях. Отчет сдаётся раз в год в электронном виде, если получена прибыль, то налог всего 10,0 % от её величины, НДС при небольших оборотах отсутствует совсем. Таким образом, при покупке земли вы приобретаете бонус в виде фирмы с условиями, как в оффшоре.

Налог на недвижимость в Велинграде нельзя назвать большим. За 2017 год мы заплатили налог в общину Велинграда, имея большой дом и участок земли к нему 9,0 соток,- в сумме 85,0 евро.

Покупка недвижимости оформляется быстро. Требуется лишь договор между продавцом  и покупателем, который оформляется нотариусом, и результат сделки регистрируется в соответствующих органах. Для проведения сделки желательно привлекать специалиста.

В случае нашей семьи такой человек не только обеспечил сделку по покупке земельного участка, но и вел все последующие работы по согласованию проекта строительства в общине Велинграда, подключению электричества, воды и т.п. Все согласования от покупки и до начала строительства заняли при этом 45 дней.

С учетом того, что Велинград быстро развивается, вложения в недвижимость этого бальнеологического курорта могут быть весьма выгодными.

Если дело касается покупки земельного участка с последующим получением согласования проекта и последующим строительством, то учитывая наш уже полученный опыт в этом направлении – обращайтесь. 

Помощь в успешном завершении задуманного будет обеспечена.